Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku

Zakupiłeś mieszkanie od dewelopera?
Masz obawę czy wszystko zostało wykonane prawidłowo?

Ustawa „deweloperska” zobowiązuje Cię do odbioru technicznego lokalu i wpisania w protokół swoich uwag.

Jeśli nie chcesz ponosić dodatkowych kosztów na doradcę technicznego, wykorzystaj listę procedur „Odbiory T1”, aby niczego nie przeoczyć.

Poniżej Przedstawiamy Państwu w naszych filmach instruktażowych dokładny poradnik.

PODSTAWOWE ZASADY ODBIORÓW T1

Na proces zakupu mieszkania składa się wiele aspektów – jednym z końcowych etapów jest odbiór techniczny lokalu. Odbiór techniczny lokalu jest niezbędny do spełnienia warunków umowy deweloperskiej. Przeprowadza się go po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku. Podczas odbioru spisywany jest protokół, który powinien być podpisany przez obie strony. W protokół mogą być wpisane ewentualne uwagi do lokalu, a deweloper zgodnie z ustawą „deweloperską” zobowiązany jest do usunięcia uznanych wad w terminie 30 dni.

Na odbiór techniczny lokalu od dewelopera należy zabrać umowę przedwstępną lub deweloperską wraz z rzutem lokalu i standardem wykończenia oraz schematem instalacji. Warto również dowiedzieć się w dziale sprzedaży dewelopera, jaki sprzęt będzie dostępny na odbiorze, aby odpowiednio się przygotować.

T1 Deweloper, dzięki współpracy z inżynierami i działem serwisowym TYNKBUD1, stworzył własny program ODBIORY T1. W ramach programu ODBIORY T1 nasza kadra inżynierska dokonuje własnego przeglądu jeszcze przed przystąpieniem do odbiorów przez lokatora. Dzięki temu cały proces odbioru wraz z klientem przebiega znacznie szybciej i sprawniej.

Sprawdzamy lokal pod kątem zgodności z otrzymanymi dokumentami:
Mierzymy lokal, by określić powierzchnię lokalu.
Sprawdzamy układ instalacji:
- - elektrycznych - dokładnie sprawdzamy ilość gniazdek oraz punktów świetlnych z projektem mieszkania. Spisujemy stan liczników jeżeli jest doprowadzony prąd. Odpowiednie zapisy powinniśmy znaleźć w umowie przedwstępnej lub deweloperskiej.
- - sanitarnych - sprawdzamy lokalizację podłączenia pod wannę, sedes, pralkę oraz zlew, a także ilość grzejników w mieszkaniu. Spisujemy również stan liczników ciepłej i zimnej wody oraz centralnego ogrzewania.
- - wentylacyjnych - Sprawdzamy też lokalizację wentylacji mechanicznej w łazience i kuchni oraz podłączenie do okapu.

Sprawdzamy tynki (podstawowe narzędzia: kątownik i poziomica 2-metrowa):
- - sprawdzamy w załączniku do umowy deweloperskiej kategorię oraz rodzaj tynku,
- - sprawdzamy płaszczyznę i pion,
- - sprawdzamy kąty proste w narożnikach,
- - sprawdzamy czy wykonane są dylatacje pomiędzy ścianą, a sufitem.
Stolarka okienna:
- - sprawdzamy w umowie rodzaj okien (drewniane czy PCV),
- - sprawdzamy czy okna są wyregulowane, czy otwierają się lekko,
- - sprawdzamy stan uszczelek,
- - sprawdzamy przy świetle dziennym z odległości 2m, czy szyby nie są porysowane.
Stolarka drzwiowa – drzwi wejściowe
- - sprawdzamy czy drzwi są wyregulowane,
- - sprawdzamy stan uszczelek,
- - sprawdzamy czy nie ma uszkodzeń na okleinie i progu wejściowym.
Balkon:
- - sprawdzamy stan obróbki blacharskiej,
- - spadki na płaszczyźnie 1,5%,
- - mocowanie i stan balustrad,
- - montaż posadzek,
Wylewka podłogowa - szlichta:
- - sprawdzamy poziom szlichty przy użyciu poziomicy 2 m,
- - sprawdzamy zdylatowanie szlichty od pionowych elementów tj. ścian,
- - należy sprawdzić czy wykonane są dylatacje technologiczne (nacięcia szlichty) np. pomiędzy korytarzem, a pokojem,
- - wyszukujemy ubytki, pęknięcia.
Odbiór komórki lokatorskiej, sprawdzamy jej numerację oraz wymiary.
Odbiór miejsca postojowego, sprawdzamy numerację miejsca (jeżeli ma gniazdko to przy doprowadzeniu prądu można sprawdzić jego napięcie, a także spisać stan licznika jeśli posiada dodatkowy).